Moradia em banda 3 Quartos

Inserida numa zona residencial tranquila de São Félix da Marinha, esta moradia destaca-se pela qualidade de construção, pela generosidade das suas áreas e pela funcionalidade dos espaços, reunindo características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado atual. Construída em 2009 e recentemente beneficiada com revestimento exterior em capoto, apresenta-se em excelente estado de conservação, pronta a habitar e preparada para proporcionar elevados níveis de conforto e eficiência. Com 276 m² de área bruta de construção, 236 m² de área útil e cerca de 150 m² de logradouro e jardim, desenvolve-se em três pisos cuidadosamente distribuídos. Ao nível da cave encontramos uma ampla garagem com cerca de 65 m², com portão automático e capacidade para várias viaturas, complementada por uma zona de lavandaria e uma casa de banho de apoio. No piso principal destaca-se a luminosa sala com aproximadamente 41 m², orientada a duas frentes, onde as áreas de estar e de jantar convivem harmoniosamente num espaço amplo e confortável. Equipada com recuperador de calor, aquecimento central e acesso direto ao terraço e jardim, constitui o verdadeiro centro da habitação e o local ideal para desfrutar da vivência familiar e social. A cozinha, independente da sala, apresenta uma área generosa de cerca de 17 m² e encontra-se equipada com placa, frigorífico, máquina de lavar louça e micro-ondas, oferecendo excelentes condições de funcionalidade e arrumação. Neste piso existe ainda uma casa de banho de serviço com luz natural. A zona privada, localizada no primeiro piso, é composta por três suítes, todas com roupeiros embutidos e casas de banho com iluminação natural. A suíte principal, com cerca de 30 m², beneficia de uma agradável varanda privativa, zona de vestir e uma espaçosa casa de banho equipada com banheira de hidromassagem. As restantes duas suítes dispõem igualmente de áreas bastante confortáveis, uma delas com espaço de vestir, sendo ambas servidas por um pequeno terraço comum com cerca de 8 m² voltado a nascente. Ao nível dos equipamentos e acabamentos, a moradia dispõe de aquecimento central, aspiração central, som ambiente, instalação de alarme, estores elétricos, focos embutidos e pavimento em madeira nas principais divisões, conferindo um ambiente acolhedor e intemporal. No exterior, o logradouro e a zona ajardinada proporcionam um espaço agradável para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade envolvente. A localização constitui outro dos seus pontos fortes. Inserida numa zona residencial de referência em São Félix da Marinha, beneficia de um ambiente calmo e familiar, encontrando-se a cerca de cinco minutos das praias da Granja e de São Félix da Marinha. A proximidade à estação ferroviária da Granja e os rápidos acessos à A29 permitem ligações cómodas a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes centros urbanos da região. A cerca de 20 minutos de Vila Nova de Gaia e 25 minutos do Porto, esta é uma solução ideal para quem procura viver próximo do mar sem abdicar da proximidade aos principais polos urbanos. Uma moradia onde a qualidade construtiva, as áreas generosas e a localização se conjugam para proporcionar um estilo de vida confortável, funcional e duradouro.